Người trẻ tích cóp gần 26 năm mới đủ tiền mua nhà, có quá lâu?

Người trẻ mua nhà ở thời nào cũng khó, theo đó một 7X cần làm việc, tích cóp 31,3 năm mới đủ tiền mua nhà, trong khi một 8X cần 22,7 năm, một 9X cần 25,8 năm.

Giá bất động sản tại Việt Nam tăng 59% trong 5 năm gần đây - Ảnh: NAM TRẦN

Nỗ lực thời gian dài mới mua được nhà

Theo kết quả khảo sát của batdongsan.com.vn được công bố tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 ngày 3-12 tại Hà Nội, dựa trên dữ liệu so sánh lương trung bình với giá nhà thời xưa và nay có thể thấy không riêng gen Z (những người trẻ sinh từ 1997 - 2012), người trẻ thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng người trẻ thời nào mua nhà cũng khó - Ảnh: B.NGỌC

Ba yếu tố tác động đến giá nhà

Khảo sát nghiên cứu của batdongsan.com.vn cũng chỉ ra trong 5 năm qua giá bán bất động sản ở tại Việt Nam tăng 59%, Singapore tăng 37%, Mỹ tăng 54%, Úc tăng 49%, Nhật Bản tăng 41%.

Có 3 yếu tố tác động đến xu hướng tăng giá bất động sản Việt Nam những năm qua, đó là kinh tế, quản lý và xã hội là ba yếu tố chính tác động đến giá bất động sản.

"Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế đầu người, lạm phát mạnh mẽ. Đồng thời, môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư các kênh trong nước đều củng cố nhu cầu mua bất động sản của người tiêu dùng", ông Anh đánh giá.

Hiện môi trường lãi suất ở Việt Nam đang dần trở về mức thuận lợi hơn và tỉ trọng tài sản tích trữ trong GDP của Việt Nam khá cao, khoảng 32,8%, đứng thứ 27 trên thế giới.

Với lượng tiền tích trữ, người Việt có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính, bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm.

Với kênh đầu tư vàng có nhiều biến động, rủi ro và chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới. Kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất ở mức khá thấp, trong khoảng 9 - 13% trong 2 năm.

Trong khi kênh đầu tư bất động sản vẫn có lợi suất khá tốt tại Việt Nam, trong 10 năm qua tỉ suất lợi nhuận của loại hình chung cư đạt 197% (khoảng 19,7%/năm) và đất nền đạt 137% (khoảng 13,7%/năm).

Yếu tố thứ hai, theo Tổ chức Hợp tác và phát triển kinh tế (OECD), tỉ trọng thuế bất động sản trong GDP theo quốc gia của Việt Nam đang ở mức 0,03%, thấp hơn hẳn so với các quốc gia khác như Trung Quốc, Singapore (1,5%), Nhật Bản (2,6%), Hàn Quốc (4%).

Ông Anh cũng khẳng định từ kinh nghiệm một số quốc gia trên thế giới, có thể thấy thuế bất động sản được sử dụng làm chính sách quản lý thị trường và tối ưu nguồn thu cho đất nước. Đây cũng là xu hướng nhà đầu tư bất động sản phải tính toán vào phương án tài chính đầu tư bất động sản những năm tới.

Giấc mơ có nhà đã thay đổi: Mơ mãi chuyện mua nhà, hay ngủ ngon khi ở thuê?

Giấc mơ mua nhà gần như đã tan biến khi những áp lực tài chính đang đè nặng trên vai thế hệ trẻ tại nhiều quốc gia. Họ tìm đến những lựa chọn kinh tế hơn, chẳng hạn thuê nhà có chất lượng.