Giá nhà ở mức cao, nhiều dự án chung cư ở TP.HCM, Hà Nội chuẩn bị bung hàng 'đón sóng'

Giá nhà chung cư đang ở ngưỡng cao, hàng loạt chủ đầu tư vừa khởi động dự án dở dang và khởi công dự án mới để đón sóng. Nguồn cung dự báo tăng mạnh, nhưng theo các chuyên gia, giá nhà khó giảm sâu vì chi phí đầu vào tăng.

Sau nhiều năm đắp chiếu, một số dự án chung cư tại Hà Nội đã tái khởi động, chuẩn bị bung hàng - Ảnh: B.NGỌC

Giá chung cư neo cao trong thời gian dài là động lực để nhiều chủ đầu tư khởi công, khởi động dự án mới - Ảnh: NAM TRẦN

Giá nhà hạ nhiệt nhưng khó giảm sâu

Nhận định về xu hướng giá nhà trong thời gian tới, ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng dù nguồn cung nhà chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trở lại nhưng giá chung cư sẽ khó giảm sâu được. Năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội tăng rất mạnh nên năm 2025 xu hướng điều chỉnh với dự án mới gần như không có.

Nguyên nhân do chi phí phát triển dự án mới trong những năm tiếp theo vẫn cao, có xu hướng tăng lên. Vì thế chủ đầu tư sẽ căn cứ vào chi phí đầu vào để đưa ra giá bán chứ không dựa vào xu hướng sau một năm tăng giá mạnh sẽ phải giảm giá. Với những người có nhu cầu mua nhà thật, mua để ở, họ sẽ cân nhắc giữa nhu cầu và khoản tiền bỏ ra có phù hợp không để xuống tiền.

Với những dự án chung cư đã qua sử dụng hoặc dự án đã tăng nóng trong thời gian vừa qua, theo ông Tuấn, sẽ có xu hướng hạ nhiệt, không tăng nữa, giá bán có xu hướng đi ngang. Đối với nhà đầu tư lướt sóng, vào tiền thời điểm này không phù hợp. Nhưng với những người có nhu cầu mua nhà để ở, có thể cân nhắc mua nhà trên thị trường thứ cấp vì thị trường đang có xu hướng điều chỉnh về mức giá hợp lý hơn.

"Khi nguồn cung nhà ở tăng lên, cung cầu sẽ đỡ mất cân đối, góp phần làm giảm áp lực nhà ở. Đến khi nguồn cung trên thị trường đáp ứng nhu cầu mua nhà ở cả phân khúc cao cấp, phân khúc bình dân, nhà ở xã hội thì giá nhà sẽ giảm", ông Tuấn nhận định.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đính - chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung nhà ở tăng lên, giá nhà năm nay sẽ có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng "sốt ảo" như năm 2024.

"Nhưng nguồn cung tăng vẫn chưa đủ đáp ứng cầu, đa phần nguồn cung mới rơi ở phân khúc giá cao nên giá nhà chỉ được được điều chỉnh ở mức phù hợp hơn chứ chưa giảm sâu. Các dự án ra thị trường thời gian qua rải rác, không ồ ạt, lượng căn hộ mới tăng thêm vài chục ngàn căn tại Hà Nội gần đây cũng chỉ như muối bỏ biển", ông Đính nói.

Ngoài nguồn cung chung cư thương mại, nhiều chuyên gia cũng dự báo nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng mạnh trong năm 2025 và nửa đầu 2026 khi Chính phủ quyết tâm thúc đẩy triển khai các dự án, chính quyền địa phương cũng nỗ lực thu xếp quỹ đất để xây nhà ở xã hội.

Theo ông Đính, các địa phương sẽ phải thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025. Nhưng từ lúc dự án được phê duyệt, khởi công đến khi ra được sản phẩm nhà ở cần 1-2 năm. Nên ngay tại thời điểm này sản phẩm vẫn chưa đáp ứng nhu cầu mua nhà, các loại phân khúc vẫn có sự lệch nhau.

Một số chuyên gia bất động sản khuyến nghị trong bối cảnh thị trường ổn định năm 2025, người có nhu cầu mua nhà ở thực nên cân nhắc xuống tiền mua. "Và khi mua nhà tại dự án mới, người mua cần quan tâm tới năng lực chủ đầu tư, vị trí dự án", vị chuyên gia này nói.

Giá nhà đất tăng cao, cần gỡ vướng cho các dự án tồn đọng

Đại biểu Hoàng Văn Cường đề nghị Chính phủ cần đưa hàng hóa bất động sản của các doanh nghiệp bán ra lần đầu trên thị trường thứ cấp, thuộc đối tượng phải kê khai giá.