Đại Quang Minh đề xuất lập quy hoạch TOD đưa siêu ga Thủ Thiêm thành điểm nhấn kiến trúc

Khu đất quy hoạch ga Thủ Thiêm nằm tại cửa ngõ khu đô thị mới Thủ Thiêm, tiếp giáp các trục giao thông lớn như đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Đồng Văn Cống - Ảnh: CHÂU TUẤN

Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh vừa đề xuất UBND TP.HCM về nghiên cứu, lập quy hoạch khu vực TOD dọc metro số 2 và đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành ở ba vị trí gồm ga Thủ Thiêm, ô phố I/82A Tây Thạnh (phường Tây Thạnh), Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình (phường Tân Sơn Nhất).

Mô hình TOD nên thực hiện đồng thời với làm đường sắt đô thị 

Theo Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, các dự án đường sắt đô thị tại TP.HCM được định hướng phát triển theo mô hình TOD (mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng).

Mô hình này tập trung phát huy tối đa hiệu quả hệ thống giao thông công cộng, hạn chế sự phụ thuộc vào xe cá nhân, góp phần thay đổi thói quen đi lại của người dân theo hướng tích cực, thân thiện với môi trường.

Hơn nữa, sự kết hợp giữa đường sắt đô thị và phát triển khu vực TOD cho phép tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng đô thị nén, hỗn hợp chức năng, tập trung vào nhu cầu thiết thực của người dân, hướng đến tái thiết đô thị. 

Tuy nhiên hiện nay các dự án TOD đang được triển khai độc lập với các dự án đường sắt đô thị. Để tối ưu hóa hiệu quả của mô hình TOD và mặt tái cấu trúc đô thị, TOD phải được triển khai song song với metro như một bước đi chiến lược, tạo sự đồng bộ, kết nối trong phương án thiết kế, kế hoạch triển khai và vận hành giữa các dự án.

"Khi đó các hoạt động thương mại, dịch vụ sẽ nhanh chóng hình thành quanh các nhà ga, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Người dân sẽ sẵn sàng thay đổi thói quen từ sử dụng xe cá nhân sang giao thông công cộng", Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh nêu trong đề xuất.

Đưa siêu ga Thủ Thiêm trở thành điểm nhấn kiến trúc 

Khu đất ga Thủ Thiêm giữ vai trò cầu nối giữa lõi đô thị cũ và không gian phát triển mới của TP.HCM. Các chuyên gia đánh giá ga Thủ Thiêm không chỉ là công trình giao thông mà còn là hạt nhân phát triển đô thị, góp phần định hình diện mạo mới cho khu vực Thủ Thiêm trong nhiều thập niên tới - Ảnh: CHÂU TUẤN

Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh là thành viên thuộc Tập đoàn Trường Hải (THACO). Đây là tập đoàn đang tham gia đầu tư và đang triển khai nhiều dự án đường sắt đô thị tại TP.HCM. Doanh nghiệp là tổng thầu metro số 2 đoạn Bến Thành - Tham Lương và là nhà đầu tư của metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm.

Hiện nay Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh đang triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư, trong đó thực hiện lập, hoàn thiện hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao).

Từ cơ sở đó, Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh đề xuất nghiên cứu các khu vực TOD gồm xung quanh nhà ga Thủ Thiêm khoảng 246,5ha, tại ô phố I/82A, Tây Thạnh (phường Tây Thạnh) rộng khoảng 148,9ha, tại Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình (phường Tân Sơn Nhất khoảng 265ha. 

Việc giao doanh nghiệp thực hiện lập quy hoạch các khu vực TOD sẽ góp phần bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ giữa quy hoạch TOD với quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và khai thác hệ thống đường sắt đô thị. 

Doanh nghiệp cho biết sẽ triển khai đầu tư các dự án TOD đồng thời với quá trình thi công xây dựng tuyến đường sắt đô thị, bảo đảm phát triển đồng bộ giữa hạ tầng giao thông và không gian đô thị. Các dự án vừa đáp ứng nhu cầu đi lại, làm việc và nhu cầu nhà ở của người dân.

Đặc biệt doanh nghiệp sẽ nghiên cứu khu vực TOD quanh ga Thủ Thiêm theo hướng bổ trợ, tích hợp với hệ thống nhà ga, depot, tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu vực Trung tâm Hành chính, Trung tâm Tài chính quốc tế. Mô hình này sẽ góp phần khẳng định vai trò cửa ngõ giao thương quốc tế của TP.HCM.

Sau khi được chấp thuận, Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh sẽ phối hợp chặt chẽ với cơ quan nhà nước triển khai các trình tự, thủ tục đảm bảo theo quy định.