Mô hình trung tâm dữ liệu Tân Phú Trung được thiết kế và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế Uptime Tier III - Ảnh: VIETTEL
Cùng với đó là hàng loạt dự án đã và đang được triển khai như trung tâm TP.HCM lập Tổ công tác liên ngành thúc đẩy dự án trung tâm dữ liệu AI gần 2 tỉ USDTP.HCM sắp có thêm trung tâm dữ liệu trị giá 2 tỉ USDGoogle tính đưa trung tâm dữ liệu AI ra không gian
Theo báo cáo Triển vọng trung tâm dữ liệu toàn cầu năm 2026 của JLL, tổng công suất trung tâm dữ liệu toàn cầu dự kiến tăng gần gấp đôi, từ 103 GW lên 200 GW vào năm 2030. Đáng chú ý, các khối lượng công việc liên quan đến AI được dự báo sẽ chiếm tới 50% tổng công suất trung tâm dữ liệu toàn cầu vào thời điểm đó.
JLL ước tính trong vòng 5 năm tới, ngành trung tâm dữ liệu có thể cần tới 3.000 tỉ USD vốn đầu tư, trong đó khoảng 1.200 tỉ USD tạo ra giá trị tài sản bất động sản mới và gần 870 tỉ USD được huy động thông qua các cấu trúc vốn mới.
Những con số này lý giải vì sao trung tâm dữ liệu đang được xem là "tài sản lõi mới" trong danh mục của nhiều quỹ đầu tư.
Dù vậy, điểm đáng chú ý là các báo cáo lớn đều tỏ ra khá thận trọng. JLL cho rằng dù tăng trưởng nhanh, các chỉ số vận hành của bất động sản trung tâm dữ liệu vẫn tương đối ổn định, chưa xuất hiện dấu hiệu đầu cơ hay bong bóng. Điều này hàm ý đây là cuộc chơi dài hơi, không dành cho những nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn. Với Việt Nam, lợi thế cạnh tranh lớn nhất nằm ở chi phí.
Theo CBRE, chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu tại Việt Nam trung bình khoảng 7 USD/W, thuộc nhóm thấp nhất khu vực châu Á. Đây là yếu tố quan trọng giúp thu hút dòng vốn quốc tế trong bối cảnh cạnh tranh khu vực ngày càng gay gắt. Tuy nhiên, chi phí thấp không tự động chuyển hóa thành hiệu quả đầu tư nếu các yếu tố nền tảng khác, đặc biệt là điện năng, quy hoạch và kết nối hạ tầng không theo kịp.
Dòng vốn tỉ USD đổ vào trung tâm dữ liệu không chỉ là câu chuyện bất động sản, mà là phép thử đối với năng lực chuẩn bị hạ tầng số của Việt Nam. Trung tâm dữ liệu không thể "xây xong rồi để đó", mà phải gắn với hệ sinh thái AI, điện toán đám mây, doanh nghiệp công nghệ và nhu cầu sử dụng thực tế. Dư địa tăng trưởng là có thật, nhưng con đường phía trước chắc chắn sẽ không bằng phẳng.
Câu hỏi lớn không phải là có bao nhiêu tỉ USD đang chờ đổ vào, mà là liệu Việt Nam và đặc biệt là TP.HCM có tận dụng được làn sóng này để hình thành một ngành hạ tầng số bền vững, hay chỉ dừng lại ở việc cho thuê không gian máy chủ trong một chu kỳ đầu tư toàn cầu đang tăng tốc?
TP.HCM nâng trần đầu tư Khu Công nghệ cao lên 100 triệu USD/ha, mở cuộc đua hút trung tâm dữ liệu
