Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ, hoặc có chứng chỉ nhưng không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ bị phạt từ 40 - 60 triệu đồng - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 26-8-2026), cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ, hoặc có chứng chỉ nhưng không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ bị phạt từ 40 - 60 triệu đồng.
Mức phạt đối với hành vi tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới mà không thành lập doanh nghiệp còn lên tới 120 - 160 triệu đồng.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, anh Nguyễn Hoàng Nam (32 tuổi, đang làm việc cho một sàn giao dịch bất động sản khu Đông TP.HCM), cho biết đã có hơn 8 năm lăn lộn với nghề môi giới tại khu vực TP.HCM. Bản thân anh rất phấn khởi trước quy định siết chặt quản lý này. Việc chuẩn hóa là vô cùng cần thiết và hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có quá nhiều biến tướng.
"Lâu nay chỉ cần một chiếc điện thoại, tài khoản mạng xã hội là ai cũng có thể tự xưng là môi giới. Nhiều người đăng tin ảo, thổi giá, làm ăn chụp giật khiến người mua mất niềm tin và đánh đồng những môi giới làm việc chuyên nghiệp, có tâm với "cò đất" bát nháo. Khi luật bắt buộc phải có chứng chỉ và phải hoạt động trong các doanh nghiệp, sàn giao dịch, chúng tôi sẽ có một sân chơi công bằng, minh bạch hơn. Khách hàng khi giao dịch cũng an tâm vì biết người tư vấn cho mình được đào tạo bài bản và chịu trách nhiệm pháp lý rõ ràng", anh Nam bày tỏ.
Đồng quan điểm, nhiều ý kiến chuyên gia cũng nhận định quy định mới giúp nâng cao đạo đức nghề nghiệp, bảo vệ các bên tham gia giao dịch và giúp giá trị bất động sản trở về đúng giá trị thật.
Tuy nhiên tính hợp lý của chính sách đang gặp rào cản lớn từ thực tế thực thi. Số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy cả nước hiện có khoảng 300.000 người hoạt động môi giới, nhưng chỉ hơn 40.000 người có chứng chỉ. Nghĩa là lực lượng gần 260.000 người còn lại đang đối diện với nguy cơ bị phạt nặng hoặc phải dừng hoạt động.
Đề xuất tăng kỳ thi sát hạch môi giới bất động sản
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Đỗ Thăng Long - Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty CP Tập đoàn ETERNITY, một đại lý phân phối - môi giới bất động sản có trụ sở tại phường An Phú - cho biết hoàn toàn ủng hộ các quy định trên.
Tuy nhiên ông cho biết dù rất muốn tuân thủ pháp luật để "danh chính ngôn thuận" hành nghề, nhưng hành trình chạm tay vào tấm chứng chỉ của nhiều môi giới bất động sản đang vô cùng gập ghềnh. "Học xong một khóa đào tạo không khó, nhưng chờ mãi không có đợt thi sát hạch. Nhiều nhân viên của tôi phải đi về các tỉnh lẻ để tìm chỗ thi vì từ đầu năm đến nay ở TP.HCM tổ chức rất ít đợt, thông tin lại không phổ biến rộng rãi", ông Long bộc bạch.
Từ đó ông Long cho rằng để luật thực sự đi vào cuộc sống và không tạo ra rào cản cho người lao động, cần giải quyết ngay tình trạng "nghẽn cơ chế" trong công tác sát hạch.
Cần xem kỳ thi sát hạch là một dịch vụ công thường xuyên, tổ chức hằng tháng hoặc cho phép thi liên tỉnh, thi trực tuyến để giảm tải và tạo thuận lợi cho người dân. Đồng thời việc ứng dụng công nghệ như cấp mã định danh nghề nghiệp điện tử, quét mã QR tra cứu thông tin môi giới sẽ giúp việc quản lý vừa chặt chẽ, vừa minh bạch.
"Nếu các học viên đã học và hoàn thành khóa học nhưng chưa thể sắp xếp tổ chức kỳ thi sát hạch thì cũng có thể cấp tạm cho họ chứng nhận đã hoàn thành khóa học, cơ sở để họ được nhận vào làm việc tại các sàn giao dịch trước cũng có thể giải quyết trước mắt sự tắc nghẽn này", ông Long nói thêm.
