Bất hợp lý tiền đất bổ sung: Đừng để 'quýt làm cam chịu'

Điều chỉnh vài phần trăm, doanh nghiệp giảm đóng hàng trăm tỉ đồng

Trao đổi với Tuổi Trẻ, chủ đầu tư một dự án bất động sản tại TP.HCM cho biết năm 2020, khoản tiền đất của dự án được định giá là hơn 1.500 tỉ đồng nhưng chưa được duyệt giá. Đến năm 2024, tiền đất dự án tạm tính là khoảng 3.400 tỉ đồng.

Doanh nghiệp tính toán nếu vẫn áp dụng mức tiền đất bổ sung là 3,6%, doanh nghiệp sẽ chịu khoản tiền đất bổ sung gần 900 tỉ đồng, giảm gần 500 tỉ đồng của mức 5,4%. Vị này cho rằng chỉ một thay đổi nhỏ trong dự thảo đã cho thấy khoản tiền chênh lệch đối với doanh nghiệp đã lên đến hàng trăm, hàng ngàn tỉ đồng.

"Doanh nghiệp được giao đất từ năm 2018 nên sẵn sàng đóng tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm đó. Tuy nhiên, nếu áp dụng giá hiện nay và còn truy thu khoản bổ sung từ năm 2018 đến nay thì sẽ đẩy doanh nghiệp đến nguy cơ phá sản, do đó không thể chấp nhận mức thu này", vị lãnh đạo doanh nghiệp cho biết.

Đề xuất giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Bộ Tài chính, có ý kiến phản ánh do giá đất trên bảng giá đất tại một số địa phương xác định theo Luật Đất đai năm 2024 cao đột biến so với bảng giá đất cũ nên khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân phải đóng tiền sử dụng đất cao nhiều lần so với trước đây. Do đó, có ý kiến đề xuất nên giảm mức thu tiền thuê đất trong trường hợp này để giảm nghĩa vụ tài chính cho dân.

Đối với vấn đề này, Bộ Tài chính có đưa ra phương án khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tiền sử dụng đất được tính bằng 30% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất nông nghiệp đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở.

Được tính bằng 50% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất nông nghiệp đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở.