Một góc dự án Cát Bà Amatina. Ảnh: Vinaconex
Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex – HOSE: VCG) vừa công bố nghị quyết HĐQT, phê duyệt chuyển nhượng phần vốn góp tại CTCP Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC – UPCOM: VCR).
HĐQT Vinaconex phê duyệt chuyển nhượng toàn bộ 107,1 triệu cổ phiếu VCR đang sở hữu, tương đương 51% vốn điều lệ Vinaconex ITC. Hình thức bán vốn là “đàm phán trực tiếp cho các nhà đầu tư quan tâm”, với giá bán tối thiểu là 48.000 đồng/CP. Với giá bán này, Vinaconex dự thu tối thiểu 5.141 tỷ đồng từ việc thoái triệt vốn VCR.
Vinaconex ITC là chủ đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà, TP Hải Phòng, được biết đến với tên thương mại Cát Bà Amatina. Dự án có tổng diện tích 172,37 ha, tổng mức đầu tư 10.942 tỷ đồng.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 tổ chức vào ngày 31/3, cổ đông VCR đã thông qua phương án triển khai và kinh doanh dự án Cát Bà Amatina, trong đó có hình thức chuyển nhượng một phần dự án cho nhà đầu tư khác để tiếp tục đầu tư.
Chia sẻ tại đại hội, ông Dương Văn Mậu - Chủ tịch HĐQT VCR cho biết công ty đang trình phương án tổng thể về việc kinh doanh dự án Cát Bà Amatina, trong đó có phần sẽ tự triển khai, đầu tư đồng bộ và bán sản phẩm. Bên cạnh đó, để phát huy năng lực của các đối tác quan tâm, muốn mua lại một khu vực nào đó, với mức giá đề nghị phù hợp, đạt kỳ vọng của công ty thì HĐQT sẽ xem xét.
“Chúng tôi chưa có bất kỳ hứa hẹn bán cho đối tác nào cả. Công ty vẫn đang tập trung làm hạ tầng, hoàn thiện pháp lý cho dự án đến khi đủ điều kiện bán hàng,” ông Dương Văn Mậu cho biết tại đại hội năm 2025 của VCR.
Về quá trình hình thành dự án Cát Bà Amatina - đây là dự án bất động sản có lịch sử hình thành từ khoảng 2 thập kỷ trước khi vào ngày 25/3/2004, Phó Thủ tướng Chính phủ khi đó là ông Nguyễn Tấn Dũng đã ký ban hành Công văn số 394/CP-CN về việc Đầu tư dự án xây dựng Khu đô thị mới Cái Giá tại thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải, thành phố Hải Phòng.
Sau khi “bất động” hàng thập kỷ, đến ngày ngày 22/12/2020, Sở kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 3 (số 6777864530) cho Vinaconex ITC.
Đến ngày 13/12/2020, Ủy ban nhân dân huyện Cát Hải ra Quyết định về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 và ban hành Quy định quản lý theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu đô Thị du lịch Cái Giá.
Ngày 15/12/2023, UBND huyện Cát Hải ra Quyết định số 2491/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch Cái Giá.
Ngày 5/7/2023, Sở Xây dựng TP hải Phòng cấp Giấy phép xây dựng số 34/GPXD cho Vinaconex ITC.
Vinaconex ITC đang thế chấp ngân hàng những gì tại dự án Cát Bà Amatina
Dù đã triển khai từ lâu và có một thời gian dài trong tình trạng “bất động” nhưng cùng với việc được khởi động lại trong thời gian gần đây, dữ liệu ghi nhận từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước - Bộ Tư pháp cho thấy, Vinaconex ITC đã thế chấp nhiều tài sản, quyền tài sản liên quan đến dự án Cát Bà Amatina.
Cụ thể, ngày 22/3/2024, Vinaconex ITC đã thế chấp cho VPBank toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ “các giấy tờ pháp lý Dự Án” liên quan đến dự án thành phần thuộc dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà (dự án Cát Bà Amatina).
Cụ thể, dự án thành phần được xác định là phần dự án xây dựng trên khu đất có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 87,791.30 m2 theo 17 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Cát Bà Amatina.
Đến ngày 21/10/2024, Vinaconex ITC tiếp tục thế chấp cho VPBank tất cả các quyền tài sản, toàn bộ quyền lợi và lợi ích hợp pháp cũng như các khoản bồi thường, đền bù bảo hiểm bao gồm các khoản tiền bảo hiểm, tài sản, hiện vật thay thế hoặc bất kỳ hình thức bồi thường đền bù bảo hiểm khác mà Vinaconex ITC có được liên quan đến một dự án thành phần thuộc dự án Cát Bà Amatina.
Cụ thể, dự án thành phần được xác định là dự án đầu tư xây dựng trên 17 lô đất thuộc dự án Cát Bà Amatina có hình thức sử dụng riêng và mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ có thời gian sử dụng đến ngày 07/09/2074.
