Một dự án bất động sản trên đường Mai Chí Thọ, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH
Giãn dân, tạo cực tăng trưởng mới
"Việt Nam tiếp tục là một trong những thị trường tăng trưởng dài hạn hấp dẫn nhất trong khu vực, câu chuyện của Việt Nam hiện nay không chỉ còn là tốc độ mở rộng, nhưng là chất lượng của quá trình mở rộng này", ông Anshul Jain - Tổng giám đốc phụ trách khu vực Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và châu Phi của Cushman & Wakefield (C&W) - nhận định.
Tại hội thảo ngày 19-3, chia sẻ góc nhìn về định hướng bất động sản trong câu chuyện đô thị hóa của Việt Nam trong giai đoạn 2015 - 2035, các chuyên gia từ C&W cho rằng trong lúc Việt Nam đang có những chuyển dịch trong cơ cấu phát triển kinh tế, cùng động thái tái cấu trúc các đơn vị hành chính gần đây, cũng là lúc cần dành sự quan tâm sát sao hơn đến quy hoạch đô thị.
Ông Jain nhận định áp lực dân số đang làm suy giảm chất lượng sống tại nhiều đô thị. Tắc nghẽn giao thông, quá tải hạ tầng, chi phí sinh hoạt leo thang… là những biểu hiện rõ ràng khi quy hoạch không theo kịp tốc độ tăng trưởng.
Thực tế tại TP.HCM cho thấy bài toán này ngày càng rõ nét. Trước khi sáp nhập, TP.HCM có hơn 9,5 triệu dân trên diện tích hơn 2.000km², mật độ dân số của thành phố cao gấp 1,7 lần Hà Nội.
"Thay vì để dòng người tiếp tục đổ dồn về các đô thị lớn, cần phát triển các 'cực tăng trưởng' mới - nơi có đủ việc làm, giáo dục và hạ tầng để người dân có thể sống và làm việc tại chỗ", ông Jain khuyến nghị.
Ông Anshul Jain, Tổng giám đốc phụ trách khu vực Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và châu Phi của Cushman & Wakefield, phát biểu tại hội thảo ngày 19-3 - Ảnh: NGHI VŨ
Thời cơ quy hoạch đô thị sau sáp nhập
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao tư vấn chiến lược của Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định các đô thị Việt Nam sau sáp nhập với quỹ đất dồi dào đang có cơ hội lớn cho quy hoạch đô thị và phát triển các đô thị tích hợp.
Dẫn trường hợp của khu Tùng Giang (Thượng Hải, Trung Quốc), khu vực này đã thành công trong việc kéo giãn dân ra khỏi khu trung tâm Thượng Hải, bắt đầu với việc di dời các doanh nghiệp sản xuất, một số trường đại học, và tiếp nối với việc phát triển nhiều tiện ích cho cư dân, hình thành các trung tâm công nghệ cao, với giao thông công cộng kết nối hiệu quả.
"Bài học quan trọng nhất từ các nghiên cứu điển hình là quá trình đô thị hóa thành công chưa bao giờ chỉ dừng lại ở việc bổ sung nguồn cung nhà ở. Cốt lõi là phải tạo ra một logic đô thị hoàn chỉnh - nơi hạ tầng, việc làm, giáo dục, y tế, tiện ích công cộng và chất lượng sống cùng phát triển một cách đồng bộ", bà Ngọc nêu.
Theo bà Ngọc, một số khu dân cư tại Việt Nam cũng đã bước đầu thành công trong việc phát triển theo hướng đô thị tích hợp, như Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) hay Ecopark (Hưng Yên).
Trong bối cảnh Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới với dư địa lớn cho các đại đô thị, bà Ngọc cho rằng các quy hoạch này sẽ có tác động dài hạn, không chỉ phục vụ hiện tại mà còn hướng đến giá trị cho nhiều thế hệ.
"Phát triển bất động sản không chỉ là xây dựng dự án, mà là tạo ra những 'trung tâm trọng lực' mới cho nền kinh tế", bà nhấn mạnh, đồng thời cho rằng giá trị lớn nhất về lâu dài không nằm ở các tòa nhà, mà ở tư duy phát triển giúp nâng cao chất lượng sống.
