Khách hàng tìm hiểu sản phẩm tại một dự án của Nam Long - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Kết luận thanh tra nói gì với 5 dự án của Nam Long?
Theo thông báo Kết luận thanh tra số 3451 ban hành ngày 23-9, Thanh tra Chính phủ đã rà soát việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại 5 dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) làm chủ đầu tư/nhà đầu tư tại TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh.
Các dự án này có quy mô 20.064 căn nhà trên tổng diện tích hơn 3,84 triệu m² đất. Trong giai đoạn 2020 - 2025, doanh nghiệp đã bán 11.967/13.780 căn (đạt 86,8%).
Kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ ra một số tồn tại, thiếu sót tập trung ở nhiều nhóm vấn đề.
Tại dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn (TP.HCM), cơ quan chuyên môn xác định các đơn vị đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137,77m² đất khi cấp giấy chứng nhận.
Tại dự án Đồng Nai Waterfront, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2025 làm tăng 10.387,94m² đất khu ở, nhưng đến thời điểm thanh tra chưa thu tiền sử dụng đất bổ sung.
Riêng tại dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate (tỉnh Long An cũ, nay thuộc Tây Ninh), việc chuyển nhượng một phần dự án thực hiện trước khi phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dẫn đến cơ quan chức năng chưa thu tiền sử dụng đất bổ sung phát sinh.
Kết luận Thanh tra cũng chỉ ra một số dự án như Akari Hoàng Nam hay Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng ghi nhận việc ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin, bán căn hộ Block D dự án Akari Hoàng Nam khi chưa có bảo lãnh ngân hàng, hoặc bàn giao nhà khi trạm y tế dự án chưa hoàn thành xây dựng.
Kết luận chỉ ra doanh nghiệp chậm chuyển giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị tại dự án Akari Hoàng Nam, chưa nộp kinh phí bảo trì đối với phần diện tích 280m² club house giữ lại kinh doanh, cũng như chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà tại một số dự án.
Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND các địa phương chỉ đạo kiểm tra, xử lý theo quy định, đồng thời yêu cầu Nam Long chấm dứt vi phạm và khẩn trương khắc phục hậu quả.
Nam Long: đã khắc phục tài chính và đưa lộ trình cụ thể
Trao đổi với Tuổi Trẻ về kết luận thanh tra, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cho biết công ty nghiêm túc tiếp thu toàn bộ nội dung kết luận, bao gồm các thiếu sót về thủ tục hành chính. Doanh nghiệp coi đây là cơ sở quan trọng để rà soát và nâng cao chất lượng tuân thủ quy định pháp luật trong toàn hệ thống.
Nam Long cho biết ngay trong quá trình làm việc với đoàn thanh tra, doanh nghiệp đã chủ động hoàn tất nhiều nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Cụ thể, vào ngày 30-6, Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn đã nộp đầy đủ gần 1,56 tỉ đồng tiền sử dụng đất bổ sung vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế.
Ngày 20-7, Nam Long đã nộp bổ sung hơn 357,1 triệu đồng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích club house giữ lại kinh doanh tại dự án Akari Hoàng Nam.
Tại dự án Đồng Nai Waterfront, sau khi nhận quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai vào tháng 9-2026 về số tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích điều chỉnh quy hoạch, Nam Long khẳng định sẵn sàng thực hiện nghĩa vụ tài chính ngay khi cơ quan nhà nước ban hành thông báo nộp tiền.
Về kế hoạch xử lý các kiến nghị còn lại, Nam Long đưa ra cam kết hoàn thành toàn bộ trước ngày 31-12-2026.
Trong đó, doanh nghiệp cam kết tập trung phối hợp với cơ quan thẩm quyền hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân (trong đó có dự án Southgate). Đồng thời làm việc với ban quản trị các chung cư để quyết toán, bàn giao kinh phí bảo trì đúng quy định.
Tại dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn, Nam Long cam kết nếu giá thẩm định chính thức của cơ quan nhà nước thấp hơn giá bán trong hợp đồng, doanh nghiệp sẽ chủ động làm việc và thống nhất giải pháp để đảm bảo tối đa quyền lợi người mua.
Đại diện Nam Long nhấn mạnh, trong giai đoạn 2020 - 2025, doanh nghiệp đã đóng góp khoảng 6.016,4 tỉ đồng vào ngân sách nhà nước (riêng 5 dự án được thanh tra đóng góp khoảng 2.538 tỉ đồng). Kết luận thanh tra không làm gián đoạn các hoạt động kinh doanh, xây dựng hay vận hành của tập đoàn.
